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[香港房产]大型限量住宅地下月招标

[日期:2011-11-28]   来源:中国教学设备网  作者:中国教学设备网   阅读:1545次[字体: ]
  ——荃湾西站两项目反应理想18财团交意向书

  香港文汇报讯(记者颜伦乐)地政总署昨公布,屯门扫管笏「限量地」下月23日招标,为政府第四季主动推出土地中规模最大的一幅,总楼面达93.96万呎,限建1,100伙以上,业界料楼面地价由2,500至4,000元,估值由23.5亿元至37.6亿元。此外,西铁荃湾西站第五区城畔及湾畔昨日分别截收17份及18份意向书,包括大中小型发展商,反应理想,显示发展商对后市具信心。

  屯门扫管笏「限量地」(前扫管军营北地盘)下月招标后,将于明年2月3日截标。地盘邻近黄金海岸等,具发展规模,而且地势较高,可望海景,占地72.28万呎,地积比率仅1.3倍,预计可发展中低密度住宅。

  前扫管军营北地盘限建1100伙

  可建楼面93.96万呎,限建1,100个,即平均单位面积约854呎。中原测量师行执行董事张竞达预料,楼面地价可达4,000元,估值近37.6亿元。

  该行青山公路营业董事谭藩荣表示,地盘附近新供应包括新地星堤、长实海誉等,但逾千伙大型项目则追溯至2002年入伙的爱琴海岸。而自从国际知名哈罗学校选址扫管笏后,青山公路物业受家庭客追捧,学校明年9月开课,相信将可提升区内物业承接力,料是次招标地皮对发展商有吸引力。

  屯门地估值23.5亿至37.6亿

  至于美联估值则较低,仅26.3亿元,楼面地价2,800元;该行测量师行董事林子彬表示,地皮规模大,可以吸引大型发展商竞投,但受限量条款影响,相信会反映在其估值上。而第一太平戴维斯估值亦只得23.5亿元,楼面地价2,500元。预计可发展中低密度住宅。

  大中小财团争荃湾站项目

  另外,估值逾百亿的西铁荃湾西站五区城畔及湾畔昨日截收意向书,虽然涉资庞大,仍吸引多间发展商参与。港铁发言人表示,规模较大的湾畔接获17份意向书,城畔则有18份。大部分发展商「一口气」向两个地盘递意向,包括新世界、南丰、新地、会德丰、嘉里、恒基、华懋、嘉华、信置、长实等,中国海外则只向城畔入意向。

  入意向财团包括大中小型发展商,消息透露,由于不少财团有意合组入标,故事先拿「入场券」再谋对策,但亦有财团倾向独资,包括会德丰、恒基等。

  资料指,两地合共提供3,326伙。其中湾畔规模较大,占地4.28公顷,总楼面约224万呎,提供2,384伙,当中52%限建细单位,楼面地价约3,300元至4,500元,估值约73.76亿至100.58亿元。城畔占地1.34公顷,总楼面约83万呎,提供942伙,当中62%限建细单位,楼面地价料3,300至4,000元,估值约27.46亿至33.29亿元。
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